Angers,
499 900$
Duplex
3 
2
1540p2
MLS#: 26081764
Description
WOW! - Duplex avec garage a moins de 500,000$! Immense terrain de plus de 8000 PC, plusieurs rénovations récentes aux 2 logements, réservoirs d'eau chaude récents, combinaison idéale de types de logements avec 1 logement de 3 chambres et 1 logement d'une chambre. Idéal pour un éventuel propriétaire occupant, grande salle de bain rénovée avec douche haut de gamme en verre et céramique pour le logement principal, système d'air climatisé mural a 2 têtes, grande cuisine fonctionnelle avec ilot, grandes remises dans la cours arrière, cours arrière clôturée, garage attaché avec utilisation par le logement principal, encore plus!
Revenus bruts potentiels annuels: 31 980$
Détails des pièces
Unité 1
| Type | Nombre de pièces | Nombre de chambres | |
|---|---|---|---|
| Résidentielle | 8 | 3 |
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6.8x5.5 P | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 10.5x9.3 P | Linoléum |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15.1x15.3 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 8.10x15.7 P | Linoléum |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 9.5x5.0 P | Linoléum |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 11.11x14.8 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.3x8.6 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.2x8.7 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 10.10x6.10 P | Céramique |
Unité 2
| Type | Nombre de pièces | Nombre de chambres | |
|---|---|---|---|
| Résidentielle | 6 | 1 |
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | Sous-sol | 9.3x4.2 P | Céramique |
| Cuisine | Sous-sol | 14.5x7.2 P | Plancher flottant |
| Salon | Sous-sol | 11.1x15.3 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | Sous-sol | 10.2x11.8 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol | 4.11x7.7 P | Céramique |
Revenus bruts potentiels annuels: 31 980$
Caractéristiques
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Fenêtres | PVC |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Équipement disponible | Climatiseur mural |
| Stationnement | 3 Extérieur, 1 Au garage |
| Garage | Attaché, Simple largeur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, École primaire, École secondaire, Ski de fond, , |
Évaluation, taxes et dépenses
Évaluation:
Taxes:
Dépenses:
| Année d'évaluation | 2024 |
| Évaluation du terrain | 107 500$ |
| Évaluation de l'immeuble | 382 500$ |
| Évaluation totale | 490 000$ |
| Taxes municipales | 3 810$ (2025) |
| Taxes scolaires | 154$ (2025) |
| Taxes annuelles totales | 3 964$ |
| Dépenses annuelles totales | 0$ |
Inclus/Exclus
Inclusions:
Réfrigérateur du logement du bas, Four/Poele du logement du bas, 2 réservoirs d'eau chaude, AC Mural logement du haut, Remise dans la cours arrière utilisée par le locataire du haut
Tous les effets personnels des locataires, tous les recouvrements de fenêtres des 2 logements
Réfrigérateur du logement du bas, Four/Poele du logement du bas, 2 réservoirs d'eau chaude, AC Mural logement du haut, Remise dans la cours arrière utilisée par le locataire du haut
Exclusions:
Tous les effets personnels des locataires, tous les recouvrements de fenêtres des 2 logements
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