40 Rue du Lynx, Gatineau (Aylmer), J9J 4C5 - Carl Hozjan

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40 Rue du Lynx
Jardins Lavigne,
Gatineau (Aylmer)
Vendu
Maison à étages

3 3 + 1

1552p2
MLS#: 14008615
Description
Voici une charmante propriété construite en 2020 et entretenue méticuleusement par les mêmes propriétaires depuis sa construction. Elle comprend trois spacieuses chambres à coucher et trois salles de bain complètes, dont deux au deuxième étage. Le rez-de-chaussé est un concept ouvert avec une cuisine moderne et un îlot surdimensionné. Le chauffage au gaz naturel et l'air climatisé central assurent une température intérieure sans tracas! La cour est clôturée et sans voisin situés directement à l'arrière de la propriété. Près de plusieurs écoles, parcs, arrêts autobus et services dans un quartier familial et paisible. À 10 minutes d'Ottawa!

Détails des pièces

Unité
TypeNombre de piècesNombre de chambres 
143 
PièceNiveauDimensionsCouvre plancher
Hall d'entrée1er niveau/RDC5.3x8.3 PCéramique
Salon1er niveau/RDC14.8x15.0 PPlancher flottant
Cuisine1er niveau/RDC8.6x18.6 PCéramique
Salle à manger1er niveau/RDC13.3x11.1 PPlancher flottant
Salle d'eau1er niveau/RDC6.3x4.1 PCéramique
Chambre à coucher principale2ième étage14.8x12.2 PTapis
Penderie (Walk-in)2ième étage9.1x5.0 PTapis
Salle de bains2ième étage10.0x6.0 PCéramique
Chambre à coucher2ième étage9.1x12.9 PTapis
Chambre à coucher2ième étage12.2x9.1 PTapis
Salle de bains2ième étage9.1x4.9 PCéramique
Salle familialeSous-sol26.9x14.6 PCouvre-sol souple
Salle de lavageSous-sol5.5x10.5 PBéton
Salle de bainsSous-sol5.7x7.4 PCouvre-sol souple

Caractéristiques

Système d'égoutsMunicipal
Approvisionnement en eauMunicipalité
FondationBéton coulé
ToitureBardeaux d'asphalte
FenêtresPVC
Énergie pour le chauffageGaz naturel
Mode de chauffageAir soufflé
Sous-sol6 pieds et plus, Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eauAttenante à la chambre principale, Douche indépendante
Équipement disponibleInstallation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air
Stationnement2 Extérieur, 1 Au garage
AlléeAsphalte
GarageIntégré, Simple largeur
Aménagement du terrainClôturé, Paysager
TopographiePlat
ProximitéAutoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Évaluation, taxes et dépenses

Évaluation:
Année d'évaluation2024
Évaluation du terrain126 300$
Évaluation de l'immeuble411 000$
Évaluation totale537 300$
Taxes:
Taxes municipales4 094$ (2024)
Taxes scolaires306$ (2024)
Taxes annuelles totales4 400$
Dépenses:
Dépenses annuelles totales0$

Inclus/Exclus

Inclusions:
Lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, lumières intelligentes au sous-sol et dans la cuisine, ouvre-porte de garage, échangeur d'air, climatisation centrale, table de billard avec accessoires (peut être exclu sans problème), gazebo.

 

Exclusions:
Chauffe-eau instantané loué avec Gazifère pour 29.99$+tps/tvq par mois, Fournaise louée avec Gazifère pour 34.99$+tps/tvq par mois.

Addenda

  • Charmante propriété construite en 2020 et entretenue méticuleusement par les acheteurs originaux;
  • Maison de ville de coin avec une cour spacieuse;
  • Cuisine moderne à concept ouvert avec un îlot sur-dimensionné et armoires jusqu'au plafond;
  • Trois spacieuses chambres à coucher et trois salles de bain complètes, dont deux au deuxième étage;
  • Chambre à coucher principale avec garde-robe walk-in et une salle de bain attenante;
  • Sous-sol complètement aménagé avec une troisième salle de bain qui inclue la salle de lavage;
  • Cour arrière clôturée avec un grand patio de qualité, sans voisins directement derrière la propriété;
  • Garage intégré avec ouvre-porte automatique;
  • Air climatisé central avec la fournaise au gaz naturel;
  • À courte distance des écoles Des Tournesols, De la Petite-Ourse et De la Forêt (francophone);
  • Adjacent au parc Donald Dupel;
  • Écoles anglophones dans la ville d'Aylmer: Lord-Aylmer Junior School et Symmes D'Arcy McGee;
  • Près de tous les services dont: Épicerie Métro, Pharmaprix, plusieurs garderies, Tim Hortons, plusieurs arrêts d'autobus;
  • Quartier calme, familial et paisible;
  • À 10 minutes d'Ottawa.
- Charmante propriété construite en 2020 et entretenue
méticuleusement par les acheteurs originaux;
- Maison de ville de coin avec une cour spacieuse;
- Cuisine moderne à concept ouvert avec un îlot
sur-dimensionné et armoires jusqu'au plafond;
- Trois spacieuses chambres à coucher et trois salles de
bain complètes, dont deux au deuxième étage;
- Chambre à coucher principale avec garde-robe walk-in et
une salle de bain attenante;
- Sous-sol complètement aménagé avec une troisième salle de
bain qui inclue la salle de lavage;
- Cour arrière clôturée avec un grand patio de qualité,
sans voisins directement derrière la propriété;
- Garage intégré avec ouvre-porte automatique;
- Air climatisé central avec la fournaise au gaz naturel;
- À courte distance des écoles Des Tournesols, De la
Petite-Ourse et De la Forêt (francophone);
- Adjacent au parc Donald Dupel;
- Écoles anglophones dans la ville d'Aylmer: Lord-Aylmer
Junior School et Symmes D'Arcy McGee;
- Près de tous les services dont: Épicerie Métro,
Pharmaprix, plusieurs garderies, Tim Hortons, plusieurs
arrêts d'autobus;
- Quartier calme, familial et paisible;
- À 10 minutes d'Ottawa.

Carl
Hozjan

Courtier immobilier résidentiel
Dirigeant d’agence

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