163 Boul. de l'Amérique-Française apt. A, Gatineau (Aylmer), J9J 1H1 - Carl Hozjan

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163 Boul. de l'Amérique-Française apt. A
Plateau de la Capitale,
Gatineau (Aylmer)
324 900$
Copropriété/Condo

2 1

1019p2
MLS#: 11074132
Description
Voici un charmant condo clé en main situé dans le coeur du Plateau. L'étude de fond de prévoyance et le carnet d'entretien sont complétés depuis 2023. Les frais de condos sont déjà ajustés pour répondre aux exigences de l'étude. Ce condo rez-de-jardin a beaucoup de luminosité naturelle puisque la majorité de ses fenêtres sont orientés vers l'Est et le Sud. Des planchers de bois franc, une cuisine de qualité avec des comptoirs de granite et une salle de bain avec une douche indépendante en vitre, ce condo a tout pour vous satisfaire. À proximité d'arrêts d'autobus, à quelques minutes de la place Agora et à 12 minutes d'Ottawa!

Détails des pièces

Unité
TypeNombre de piècesNombre de chambres 
82 
PièceNiveauDimensionsCouvre plancher
Salon1er niveau/RDC13.7x12.4 PBois
Salle à manger1er niveau/RDC12.10x9.0 PBois
Cuisine1er niveau/RDC11.7x11.5 PCéramique
Chambre à coucher principale1er niveau/RDC12.11x12.10 PBois
Penderie (Walk-in)1er niveau/RDC9.9x3.4 PBois
Chambre à coucher1er niveau/RDC11.0x9.9 PBois
Salle de bains1er niveau/RDC9.1x7.8 PCéramique
Rangement1er niveau/RDC6.8x3.4 PCouvre-sol souple

Caractéristiques

Système d'égoutsMunicipal
Approvisionnement en eauMunicipalité
ToitureBardeaux d'asphalte
RevêtementsAutre (Canexel), Brique
FenêtresPVC
Énergie pour le chauffageÉlectricité
Mode de chauffagePlinthes électriques
Salle de bains/salle d'eauDouche indépendante
ArmoiresThermoplastique
Équipement disponibleÉchangeur d'air, Thermopompe murale
Stationnement2 Extérieur
AlléeAsphalte
Aménagement du terrainPaysager
TopographiePlat
ProximitéAutoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Évaluation, taxes et dépenses

Évaluation:
Année d'évaluation2025
Évaluation du terrain78 000$
Évaluation de l'immeuble275 600$
Évaluation totale353 600$
Taxes:
Taxes municipales2 944$ (2025)
Taxes scolaires245$ (2025)
Taxes annuelles totales3 189$
Dépenses:
Frais de copropriété3 312$
Dépenses annuelles totales3 312$

Inclus/Exclus

Inclusions:
Stores, luminaires, chauffe-eau (2024), thermopompe (2023).

 

Exclusions:
Frigo, four, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse (peut être inclu, à discuter).

Addenda

  • Plafond de 9 pieds;
  • Deux stationnements;
  • Salle de bain avec douche indépendante en verre et un bain indépendant;
  • Cuisine de qualité avec comptoirs en granite;
  • Spacieuse terrasse avec accès à partir de la cuisine et la chambre à coucher principale;
  • Foyer électrique dans le salon
  • Planchers de bois-franc;
  • Thermopompe murale (2023);
  • L'étude de fond de prévoyance et le carnet d'entretien sont complétés depuis 2023. Les frais de condos sont déjà ajustés pour répondre aux exigences de l'étude;
  • À courte distance des écoles Amérique-Française (primaire), de la Cité (secondaire), Grand-Héron (primaire), Du Marais (primaire), Deux-Ruisseaux (prmaire);
  • Écoles anglophones dans la ville d'Aylmer: Lord-Aylmer Junior School et Symmes D'Arcy McGee (à proximité);
  • Près de tous les services dont: épiceries, pharmacies, plusieurs garderies, Place AGORA, plusieurs arrêts d'autobus;
  • La place AGORA inclu: pharmacie, dépanneur, plusieurs restaurants, gym 24h, studio de yoga, salon de barbier, spa et plusieurs autres entreprises pour améliorer la vie quotidienne au travail;
  • À 12 minutes d'Ottawa;
  • Les photos incluent des meubles et décorations 3d.
- Plafond de 9 pieds;
- Deux stationnements;
- Salle de bain avec douche indépendante en verre et un
bain indépendant;
- Cuisine de qualité avec comptoirs en granite;
- Spacieuse terrasse avec accès à partir de la cuisine et
la chambre à coucher principale;
- Foyer électrique dans le salon
- Planchers de bois-franc;
- Thermopompe murale (2023);
- L'étude de fond de prévoyance et le carnet d'entretien
sont complétés depuis 2023. Les frais de condos sont déjà
ajustés pour répondre aux exigences de l'étude;
- À courte distance des écoles Amérique-Française
(primaire), de la Cité (secondaire), Grand-Héron
(primaire), Du Marais (primaire), Deux-Ruisseaux (prmaire);
- Écoles anglophones dans la ville d'Aylmer: Lord-Aylmer
Junior School et Symmes D'Arcy McGee (à proximité);
- Près de tous les services dont: épiceries, pharmacies,
plusieurs garderies, Place AGORA, plusieurs arrêts
d'autobus;
- La place AGORA inclu: pharmacie, dépanneur, plusieurs
restaurants, gym 24h, studio de yoga, salon de barbier, spa
et plusieurs autres entreprises pour améliorer la vie
quotidienne au travail;
- À 12 minutes d'Ottawa;
- Les photos incluent des meubles et décorations 3d.

Carl
Hozjan

Courtier immobilier résidentiel
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    162 à 164 Ch. Foley
    Gatineau (Aylmer)

    1 347 900$+ TPS / TVQ

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    C à 425 Route 148
    Clarendon

    1 299 900$+ TPS / TVQ

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    869 Boul. Maloney E.
    Gatineau (Gatineau)

    1 249 900$+ TPS / TVQ

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    224 Rue de Liverpool
    Gatineau (Aylmer)

    Vendu

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    19 Rue de la Luge
    Cantley

    1 099 000$

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